上海十佳房地产律师分析烂尾楼的按揭究竟该谁还款
由于房地产未交付，买方与开发商解除合同后，剩余的银行抵押贷款将继续偿还吗？上海十佳房地产律师看最近，嘉兴中级人民法院审理了这样一起案件，最终决定开发商承担剩余贷款的还款责任。
基本案情
2014年，上海徐先生在嘉兴某楼盘买了一栋别墅，向银行按揭贷款392万元。徐先生支付首付后，银行向开发商发放贷款，开发商因资金问题无法按时交付房屋，导致房地产未完工。2018年，开发商向法院提交破产清算申请。上海十佳房地产律师经破产管理人调查，涉案房地产未竣工验收，不符合交付标准，随后书面通知徐先生解除与开发商的商品房买卖合同。之后，徐先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年，贷款银行向法院起诉，要求徐先生继续支付剩余贷款。
一审法院认为，《个人购房贷款及担保合同》第三十八条规定，贷款发放后，借款人或者抵押人与卖方或者其他第三方就房产质量、价格、所有权、条件或者其他事项发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或者要求借款人提前偿还本合同项下的全部或者部分贷款。因此，徐先生与银行签订的《个人购房贷款及担保合同》被判终止，徐先生归还欠银行贷款本息（含罚息）220多万元。
一审判决后，徐先生不服，提起上诉。
法院认为。
嘉兴市中级人民法院二审认为，本案争议的重点是徐先生是否应承担个人购房贷款和担保合同终止后剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同确认无效或者撤销的，商品房担保贷款合同终止的，出卖人应当将购房贷款和购房款的本息返还给担保人和买受人。开发商因进入破产清算程序无法将房屋交付给徐先生，导致商品房买卖合同终止。徐先生主张终止个人购房贷款和担保合同，依据充分，应予支持，开发商应承担剩余贷款的还款责任。
至于《个人购房贷款及担保合同》第三十八条，二审法院认为该条款是银行为重复使用而提前制定的格式条款，与最高法解释相抵触的内容增加了徐先生的责任，对徐先生没有约束力。
最后，嘉兴市中级人民法院二审判决银行无法成立许先生返还剩余贷款、支付利息的请求，不予支持。
网站声明：本文“上海十佳房地产律师分析烂尾楼的按揭究竟该谁还款”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
上海房产纠纷律师解析：房产纠纷的定义与处理方式详细阅读
作为一个重要的财产和生活资产，房产在我们生活中占据着至关重要的地位。然而，由于各种原因，房产交易和使用过程中常常会出现各种纠纷。本文将从上海房产纠纷律师的角度为......
-
上海房产律师指导：房产权利受到侵害时的维权策略与法律途径详细阅读
随着社会经济的不断发展，房地产领域的纠纷也日益增多，许多人的房产权利受到侵害成为了一个普遍存在的问题。在面对房产权利受到侵害时，如何有效维权成为了当事人亟需解决......
-
上海房产纠纷律师指导：发现买房合同问题时的应对策略与法律途径详细阅读
在购买房产的过程中，签订买房合同是至关重要的一步。然而，有时候买房合同可能存在各种问题，给买房者带来了不便和风险。本文将从上海房产纠纷律师的角度为您介绍发现买房......
-
上海房产律师教您：如何选择适合自己的房产？详细阅读
在选择适合自己的房产时，往往需要考虑诸多因素，包括地理位置、房屋类型、价格等。作为上海房产律师，我将为您详细解析如何选择适合自己的房产，并结合国内的实时案例，为......
-
上海房产纠纷律师指导：确保购买房产安全的关键因素详细阅读
在购买房产的过程中，确保交易的安全性是至关重要的。购房者需要综合考虑各种因素，以确保自己的权益不受损害。作为上海房产纠纷律师，我将为您详细解析购买房产时需要注意......
-
上海房产律师解析：房屋价格的确定因素及其影响详细阅读
作为购房者，对房屋价格的确定因素有着清晰的认识至关重要。在购买房产之前，了解房屋价格的形成机制可以帮助购房者做出更明智的决策。本文将站在上海房产律师的角度，为您......
-
上海律师事务所：哪些情况下可以办理房产公证？详细阅读
房产公证是一种法律程序，用于确认和保护房地产权益的合法性和真实性。它提供了一种具有法律效力的证明，确保房产交易的安全和透明。在一些特定情况下，办理房产公证是必要......
-
上海律师：人在国外如何办理房产委托公证？详细阅读
在现代社会，人们的生活和工作往往跨越国界，有时需要在国外办理房产委托事宜。房产委托公证是一种法律手续，用于授权他人代为处理和管理房产事务。对于身处国外的个人来说......
-
带押过户？上海房屋买卖律师：你必须满足这些条件！详细阅读
在房地产交易中，有一种常见的方式称为"带押过户"，它是指卖方将房屋的抵押贷款一并转让给买方，买方在购买房产的同时承担卖方原有的抵押贷款。带押过户在一定程度上简化......
-
遇到房产买卖纠纷，提供上海房屋买卖律师说的这些证据就够了详细阅读
在房产买卖纠纷中，准备充分的证据是解决纠纷、维护权益的关键。无论是购房者还是卖方，在面临房产买卖纠纷时都需要收集并准备相关证据，以支持自己的主张。以下是上海房屋......
-
-
搜索
-
分类导航
-
最新文章
-
推荐知识
-
随机文章
-
热门搜索