资深上海房产律师按民法典规定看空房物业费缴纳
一些业主买房后没有入住，房子变成了空置房。这些人总是有疑问。为什么不住，还要交物业费？如果我没享受物业服务。空置房屋应支付物业费吗？资深上海房产律师最近从湖南省高级法院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒绝支付物业费业主杨败诉，被判支付拖欠物业费。
业主房屋空置5年不交物业费起诉。
2015年5月，杨在湖南省平江县的一个社区购买了一套房子，并办理了收房手续。同年，杨与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨没有支付物业费，物业公司多次打电话催促支付，但杨拒绝支付物业费，理由是他没有真正入住。
2020年9月，物业公司向湖南省平江县人民法院起诉杨，要求杨支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨辩称，房屋交付后一直闲置，既没有装修房屋，也没有居住或使用，也没有享受物业公司提供的任何服务，因此不应支付物业费和违约金。物业公司坚持，虽然杨的房子闲置，但物业公司仍为其房屋安全、公共设施维护、社区整体绿化和清洁提供服务，因此杨应支付物业费，并承担违约金。
法院判决：业主应按合同支付物业费。
经审理，法院认为，杨作为业主，物业公司根据双方签订的合同为杨提供物业服务。因此，当事人之间存在物业服务合同纠纷。杨应按照物业服务合同及相关规定向原告支付物业费。杨辩称，在办理入住手续后，他没有实际居住，也没有享受到物业公司提供的任何服务，因此他不应支付物业费和违约金。根据《合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条判决杨支付2015年至2019年12月31日的物业费。
法官认为：支付物业费是业主应承担的基本合同义务。
根据2009年10月1日起，最高人民法院对物业服务纠纷案件具体适用法律解释第六条：书面催促，业主无正当理由拒绝支付或在合理期限内未支付物业费，物业服务企业要求业主支付物业费，人民法院应当支持。物业服务企业已按照合同约定和有关规定提供服务，业主不享受或者不接受有关物业服务的，人民法院不予支持。
物业服务是公众的。其价值在于在满足公共服务的同时，提高整个生活环境的质量，最终体现在业主个人的服务价值上。物业管理费的组成包括清洁费、安全费、绿化费等，大部分是对所有业主公共部分的管理。公共设备和设施的维护费用不是专门为业主服务的。虽然房屋是空的，但社区卫生仍需每天清洁，公共秩序必须始终检查和维护，电梯、消防等所有设施和设备的费用也应正常支出。
资深上海房产律师根据《民法典》第944条的规定，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
网站声明：本文“资深上海房产律师按民法典规定看空房物业费缴纳”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
上海房产纠纷律师解析：房产纠纷的定义与处理方式详细阅读
作为一个重要的财产和生活资产，房产在我们生活中占据着至关重要的地位。然而，由于各种原因，房产交易和使用过程中常常会出现各种纠纷。本文将从上海房产纠纷律师的角度为......
-
上海房产律师指导：房产权利受到侵害时的维权策略与法律途径详细阅读
随着社会经济的不断发展，房地产领域的纠纷也日益增多，许多人的房产权利受到侵害成为了一个普遍存在的问题。在面对房产权利受到侵害时，如何有效维权成为了当事人亟需解决......
-
上海房产纠纷律师指导：发现买房合同问题时的应对策略与法律途径详细阅读
在购买房产的过程中，签订买房合同是至关重要的一步。然而，有时候买房合同可能存在各种问题，给买房者带来了不便和风险。本文将从上海房产纠纷律师的角度为您介绍发现买房......
-
上海房产律师教您：如何选择适合自己的房产？详细阅读
在选择适合自己的房产时，往往需要考虑诸多因素，包括地理位置、房屋类型、价格等。作为上海房产律师，我将为您详细解析如何选择适合自己的房产，并结合国内的实时案例，为......
-
上海房产纠纷律师指导：确保购买房产安全的关键因素详细阅读
在购买房产的过程中，确保交易的安全性是至关重要的。购房者需要综合考虑各种因素，以确保自己的权益不受损害。作为上海房产纠纷律师，我将为您详细解析购买房产时需要注意......
-
上海房产律师解析：房屋价格的确定因素及其影响详细阅读
作为购房者，对房屋价格的确定因素有着清晰的认识至关重要。在购买房产之前，了解房屋价格的形成机制可以帮助购房者做出更明智的决策。本文将站在上海房产律师的角度，为您......
-
上海律师事务所：哪些情况下可以办理房产公证？详细阅读
房产公证是一种法律程序，用于确认和保护房地产权益的合法性和真实性。它提供了一种具有法律效力的证明，确保房产交易的安全和透明。在一些特定情况下，办理房产公证是必要......
-
上海律师：人在国外如何办理房产委托公证？详细阅读
在现代社会，人们的生活和工作往往跨越国界，有时需要在国外办理房产委托事宜。房产委托公证是一种法律手续，用于授权他人代为处理和管理房产事务。对于身处国外的个人来说......
-
带押过户？上海房屋买卖律师：你必须满足这些条件！详细阅读
在房地产交易中，有一种常见的方式称为"带押过户"，它是指卖方将房屋的抵押贷款一并转让给买方，买方在购买房产的同时承担卖方原有的抵押贷款。带押过户在一定程度上简化......
-
遇到房产买卖纠纷，提供上海房屋买卖律师说的这些证据就够了详细阅读
在房产买卖纠纷中，准备充分的证据是解决纠纷、维护权益的关键。无论是购房者还是卖方，在面临房产买卖纠纷时都需要收集并准备相关证据，以支持自己的主张。以下是上海房屋......
-
-
搜索
-
分类导航
-
最新文章
-
推荐知识
-
随机文章
-
热门搜索