上海房地产律师事务所讲房产纠纷最佳解决之道
1、约定的方式解决纠纷。
合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以根据约定的方式解决纠纷。
2、与开发商协商解决。
购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果买方能够与开发商达成协议,这是双方应以情况形式确认和解的最快、最经济的解决方案,以避免后悔。
3、向当地的消费者协会投诉。
如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。尽管消协的决定对双方都不具有强制性约束作用,但是会对开发商的社会形象产生影响,所以这个办法会起到一定作用。
4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。
5、诉讼是最后的解决之道。
诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关规定,购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时,业主要及时与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。根据需要保留证据,如照片、录像、文字记录等,书面记录最好由开发商的职工或第三者作证,以增加其证据的效力。
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