上海找房产律师讲遇黑中介房东要赶人咋办?
在房价居高不下的今天,房屋租赁俨然成为年轻人住房的最好选择,最近巢客等一些中介机构连续爆发跑路的问题,让房东、租客之间的矛盾再一次爆发,作为受害者,双方谁也不肯退让。黑中介通过高收低出的诱骗方式,让众多租客付出了惨痛的代价。
上海找房产律师目前比较常见的租赁模式:房东和中介公司签有委托协议,中介公司按月支付房东费用,而租客与中介公司也签有租房合同,一次性支付了一年的费用。
房东要赶人了,租客该怎么办?
1. 在第一类转租的情况下,房东有权收回房屋,房东可以主张与中介的租赁合同解除,房东可以根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第18条规定,向人民法院起诉,要求租客支付相应的房屋占有使用费。
2.在第二类委托代理模式下,房东不能要求房客搬离。
如果房东强制要求租客退租,租客可以向公安机关报警或者向人民法院起诉。
真走到这一步,租客首先要把现在房屋的财物进行留存取证。
其次,如果房东威胁甚至强制闯入,就不再单纯是民事纠纷了,涉嫌触犯刑法。
租房一定要擦亮双眼!!!
1、选好中介,先查公司的经营情况是否正常、财产情况以及诉讼情况;
2、仔细审查合同内容,关注房屋情况,是否存在抵押或者查封情况;
3.房东信息、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款,合同尽量留存纸质版,保留房东的委托和身份证复印留存。
如果中介公司跑路了,房东是否有权收回房屋?
这要看房东与中介签订的合同类型,不同类型情况不一样。而这类合同可以分为两种类型:
(一)转租模式:房东有权收回房屋
房东将自己的房屋出租给中介公司,并签订合同允许对其进行转租,中介公司再将房屋租给各租客。房东与中介公司属于租赁合同关系,中介公司与租客是属于转租合同关系。根据《合同法》第224条的规定,只要中介公司向租客出租房屋的期限,没有超过与房东签订的租房合同期限,两份租赁合同均有效。
在这种情况下,如果中介公司收取租金跑路,房东有权按照租赁合同的约定或法律规定,解除原租赁合同,要求租客搬离并收回房屋。而租客只能追究中介公司的违约责任。
但是房东也可以与租客协商重新签订租赁合同,协商成功的话也可以继续居住。
(二)委托代理模式:房东无权收回房屋
如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同,那么他们双方属于委托代理的合同关系。由中介公司代表房东,以房东的名义或者以自己的名义,与租客签订房屋租赁合同,中介公司代表房东收取租金,以及履行出租人的相关义务,中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。
上海找房产律师简单来说,中介与租客签订的租赁合同的实际出租方是房东,而非中介。这种情况下,如果中介公司收取租客支付的租金后跑路,在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下,房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。根据《民法总则》第162条的规定,即使包租公司跑路,但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务。房东只能去追究中介公司的违约责任。
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