中山南一路律师列出签订租赁合同时的注意事项
实践中,租赁合同非常常见,那么在签署租赁合同时有哪些注意事项呢?下面我们一起来学习一下:
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
网站声明:本文“中山南一路律师列出签订租赁合同时的注意事项”资源信息来自互联网,以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
上海房产纠纷律师解析:房产纠纷的定义与处理方式详细阅读
作为一个重要的财产和生活资产,房产在我们生活中占据着至关重要的地位。然而,由于各种原因,房产交易和使用过程中常常会出现各种纠纷。本文将从上海房产纠纷律师的角度为......
-
上海房产律师指导:房产权利受到侵害时的维权策略与法律途径详细阅读
随着社会经济的不断发展,房地产领域的纠纷也日益增多,许多人的房产权利受到侵害成为了一个普遍存在的问题。在面对房产权利受到侵害时,如何有效维权成为了当事人亟需解决......
-
上海房产纠纷律师指导:发现买房合同问题时的应对策略与法律途径详细阅读
在购买房产的过程中,签订买房合同是至关重要的一步。然而,有时候买房合同可能存在各种问题,给买房者带来了不便和风险。本文将从上海房产纠纷律师的角度为您介绍发现买房......
-
上海房产律师教您:如何选择适合自己的房产?详细阅读
在选择适合自己的房产时,往往需要考虑诸多因素,包括地理位置、房屋类型、价格等。作为上海房产律师,我将为您详细解析如何选择适合自己的房产,并结合国内的实时案例,为......
-
上海房产纠纷律师指导:确保购买房产安全的关键因素详细阅读
在购买房产的过程中,确保交易的安全性是至关重要的。购房者需要综合考虑各种因素,以确保自己的权益不受损害。作为上海房产纠纷律师,我将为您详细解析购买房产时需要注意......
-
上海房产律师解析:房屋价格的确定因素及其影响详细阅读
作为购房者,对房屋价格的确定因素有着清晰的认识至关重要。在购买房产之前,了解房屋价格的形成机制可以帮助购房者做出更明智的决策。本文将站在上海房产律师的角度,为您......
-
上海律师事务所:哪些情况下可以办理房产公证?详细阅读
房产公证是一种法律程序,用于确认和保护房地产权益的合法性和真实性。它提供了一种具有法律效力的证明,确保房产交易的安全和透明。在一些特定情况下,办理房产公证是必要......
-
上海律师:人在国外如何办理房产委托公证?详细阅读
在现代社会,人们的生活和工作往往跨越国界,有时需要在国外办理房产委托事宜。房产委托公证是一种法律手续,用于授权他人代为处理和管理房产事务。对于身处国外的个人来说......
-
带押过户?上海房屋买卖律师:你必须满足这些条件!详细阅读
在房地产交易中,有一种常见的方式称为"带押过户",它是指卖方将房屋的抵押贷款一并转让给买方,买方在购买房产的同时承担卖方原有的抵押贷款。带押过户在一定程度上简化......
-
遇到房产买卖纠纷,提供上海房屋买卖律师说的这些证据就够了详细阅读
在房产买卖纠纷中,准备充分的证据是解决纠纷、维护权益的关键。无论是购房者还是卖方,在面临房产买卖纠纷时都需要收集并准备相关证据,以支持自己的主张。以下是上海房屋......