购买二手房后才知晓有人自杀过能退吗
案例介绍
2019年10月，左从胡买了一套二手房作为婚房。在装修过程中，我从邻居那里听说这所房子的前房客被吊死在房子里，所以我找到了胡，要求退房。左认为胡在卖房子时从未提及房子上吊自杀的事实。故意隐瞒行为构成了对自己的欺诈。自己买房子几乎是一切，但现在不仅因为谋杀案，房子的价格已经大大降低，而且房子是危险的房子的事实也严重损害了它的精神。
胡认为，每个家庭都有生、老、病和幸福。如果有人因为房子死了而要求退房，中国的老房子就不能住了。在买卖过程中，他们没有主动告诉买家这些情况的原因也是为了买家。目前，作为房屋卖方，他已将手续齐全、产权明确、无安全隐患的房屋移交给唐先生。双方办理了房屋转让手续，履行了相关合同义务，因此不同意唐先生的退房要求。唐先生不得不向法院起诉，要求解除销售合同。
法理分析
事实上，房屋价值是由建筑成本、交通地理位置、生活环境、文化环境等多种综合因素构成的。根据现实生活中人们的观念和习俗，这是一种普遍的客观现象，害怕和忌讳在房子里上吊和自杀。上海市房产律师事务所根据价值规律和现实生活虽然发生过此类事件的房屋在实物形式上没有受到损害，但根据人们的现实生活观念，房屋会因为购买群体的禁忌而大幅贬值。
因此，房屋中的上吊和自杀事件构成了合同标的物的主要缺陷。作为卖方，胡在出售其房屋时应遵守诚实信用原则，并将异常死亡的事实告知买方。因为他没有履行通知的义务，他的行为构成欺诈。最后，法院裁定支持左提出的撤销购房合同和退还购房款的主张。
相关法律
《中华人民共和国民法典》第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，坚持诚信，恪守承诺。
第一百四十八条【以欺诈手段执行的民事法律行为的效力】一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销另一方违背真实意图的民事法律行为。
普法贴士
在购买二手房的过程中，因为原来的房子已经死了，特别是出现了一些异常死亡的情况，买家房子，不幸，提出终止合同的现象很常见，因为这种不幸纠纷法律没有明确规定，在司法实践中也有所不同。
上海市房产律师事务所认为，房屋中的异常死亡确实会对房价产生一定的影响。这不是封建迷信，而是习俗。因此，在一定条件下，应承认这种情况对买方购买意愿的影响，合同可以在卖方未事先通知的情况下终止。然而，这并不意味着可以随意扩大终止条件。什么是危险的房子不仅应该基于个人的主观感受，还应该基于公共秩序和良好习惯原则下的公众认知作为判断标准。例如，房子里有自然死亡的老人，或者发现邻居的房子在买了房子后很危险，等等，合同不能解除。
可以看出，买方以要求退房的方式保护自己的权利，客观上存在结果不确定的风险。最好的预防方法是在购房合同中尽可能多地了解房屋的情况，并在卖方隐瞒事实的情况下就违约责任达成明确协议。
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