房贷尚未还清抵押房产如何过户
在没有还清贷款的情况下，由于产权问题，二手房地产在抵押中无法上市交易。在这种情况下，二手房买卖双方如何才能顺利转让房地产。上海市房地产律师阐述合法的交易转让？
抵押房产办理过户的方式有四种。
1.在办理产权转让手续之前，卖方个人还清了银行贷款，取消了抵押贷款。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。卖方付清银行贷款后，买方可以取出银行的产权证明，并取消抵押登记程序。买方和卖方正在办理产权变更登记，并根据公证协议完成所有权转让。
2、买卖双方就房屋产权变更达成的书面协议，由买卖双方协商并向银行出具。这种方式需要征求银行的同意。
如果银行能够同意产权变更，借款人将从卖方变更为买方，银行将在房屋已设定抵押的情况下出具变更登记证明。此时，买方和卖方可以将产权证书借给银行，然后携带银行签发的证书。产权证书。所有权变更协议。户籍登记簿、身份证等相关财产交易材料到房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续，成功完成财产转让。
如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法转让所有权。首先向银行赎回大楼，即首先偿还欠银行的钱，如果业主自己的资金不够，可以请担保公司为您赎回大楼，赎回大楼后可以转让。
3.赎回建筑物。卖方找到担保公司进行担保，然后付清余款，取出产权证明，然后办理转让登记，然后由卖方偿还担保公司的贷款。
4.中国法律不支持签署协议的所有权转让。如果买方和卖方认为这种方法不好，你可以找一家可靠的中介公司来处理它。买方和卖方需要支付一定的费用，以便中介提前支付贷款，卖方获得产权证书，将财产转让给另一方的名字，买方再次抵押偿还中介公司的资金。
按照一般错误的顺序，二手房买卖赎楼的主要流程如下：
1.买卖双方签订买卖协议；
2.卖家请提前还贷赎楼，买家选择贷款银行，申请二手房抵押贷款，提交资料，办理资金；
3.银行审查，出具《二手楼宇抵押贷款承诺书》；
4.买方和卖方向担保公司申请赎回贷款担保，签署担保文件，并将所需材料提交给担保公司；
5.担保公司调查.审批后，交易双方到公证处进行全权委托公证；
6.担保费和手续费由卖方或买方支付给担保公司；
7.担保公司在批准后与银行签订保证合同；
8.抵押银行同意提前偿还贷款后，担保公司将原贷款余额偿还给卖方，赎回成功；
9.办理赎楼.领证、注销抵押登记、转移登记等手续的担保公司经办人员；
10.出证后，买方向银行办理抵押登记；
11.银行同意完成后，银行同意向买方放款；担保公司解除担保责任。
以上是上海市房地产律师对二手房交易的相关知识解答，如想了解更多内容请拨打电话咨询。
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