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上海继承律师分析父母去世后城市户籍子女能继承农村宅基地吗？

遗产继承 2022-04-09 18:570互联网法律知识网
【导读】但实现这一梦想的一个基本前提是宅基地！！！宅基地使用权是指民事主体依法占有和使用集体土地的权利。作为农村村民的重要福利，可以转售吗？它能继承下去吗？让广州继承律师和您一起看看这个案例。案例介绍张和王是夫妻。他们的宅基地是浙江省杭州市余杭区良渚街的一个村庄。2011年，他们立下遗嘱，确认其宅基地和地上附属房屋属于姚女小张。2014年，张某去世，2020年，王某去世。二老去世后，小张的哥哥姐姐起诉法院

　　但实现这一梦想的一个基本前提是宅基地！！！宅基地使用权是指民事主体依法占有和使用集体土地的权利。作为农村村民的重要福利，可以转售吗？它能继承下去吗？让上海继承律师和您一起看看这个案例。

 

　　案例介绍

　　张和王是夫妻。他们的宅基地是浙江省杭州市余杭区良渚街的一个村庄。2011年，他们立下遗嘱，确认其宅基地和地上附属房屋属于姚女小张。


　　2014年，张某去世，2020年，王某去世。二老去世后，小张的哥哥姐姐起诉法院继承房屋。他们认为小张是非农户籍，不能继承农村宅基地，所以遗嘱应该无效。


　　法院判决

　　杭州市余杭区人民法院认为，小张的父母对相应的土地使用权进行了合理合法的处罚。两位老人死后，小张也承担了主要的赡养义务，参与了房屋投资，继承权没有户籍障碍。最后，法院裁定该遗嘱有效。

 

　　宅基地使用权常见的法律问题

　　1.谁有农村宅基地

　　农村宅基地属于农民集体所有。

　　根据《中华人民共和国宪法》第十条的规定，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有；宅基地土地，自留山也属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，宅基地和自留山属于农民集体所有。


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　　2.取得宅基地使用权有哪些限制

　　农村村民只能拥有宅基地，面积应当符合有关规定，不得占用永久性基本农田，批准建设、出售、出租、赠与房屋，然后申请宅基地，不予批准。

 

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建设住房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原宅基地和村内闲置土地。农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。

 

　　3.宅基地使用权能否继承

　　在两种情况下，如果宅基地上没有房屋，宅基地使用权不能单独继承；如果宅基地已经建成，宅基地使用权将根据土地与房屋、房地产一体化的原则继承。


　　根据《中华人民共和国民法典》第一百一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律或者性质不得继承的遗产，不得继承。宅基地使用权与特定的社会身份有关，只能由特定的民事当事人享有。但是，宅基地上有房屋的，属于村民的，法律不限制地上房屋的继承。2020年，自然资源部等部门明确回答了第十三届全国人民代表大会第三次会议第3226号建议，农民宅基地使用权可以由城市户籍子女依法继承，办理房地产登记。

 

　　4.宅基地使用权能否出售给集体经济组织以外的人员

　　由于许多村民住在城市，考虑到农村房屋闲置，他们有出售房屋以获得相应财产利益的想法。但宅基地使用权不得出售给集体经济组织以外的人，双方签订的销售合同无效。

 

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条的规定，取得、行使、转让宅基地使用权的法律和国家有关规定；第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，国家允许农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住房的使用。2018年，《中共中央、国务院关于实施农村振兴战略的意见》提出深化农村土地制度改革：完善农民闲置宅基地和闲置农村住房政策，探索宅基地所有权、资质、使用权三权分离，落实宅基地集体所有权，保护宅基地农民资格和农民房屋产权，适开宅基地和农民房屋使用权，不得非法买卖宅基地，严格控制土地使用，严格禁止农村庭院和私人会馆建设。


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