上海公司合同律师谈营业执照吊销后租赁合同还能否履行
公司之间签订租赁合同，租期内，出租人被吊销营业执照，租赁合同还能否继续履行？一起看看上海公司合同律师下面案例。
案情简介：2010年12月23日，A公司与B公司签订《加油站租赁合同》，约定A公司将其所有的加油站，占地面积约3000平方米，房屋360平方米及其他附属设施租赁给B公司。租赁期共计20年，从2010年12月23日起至2030年12月22日止。加油站年租金110万元，20年租赁总额2200万元，租金五年一付，分四次支付。合同签订后，B公司按合同约定分两次支付了从2010年12月23日至2020年12月22日十年的租金。2014年2月27日，A公司的《法人营业执照》被当地市场监督管理部门吊销。2021年3月27日，A公司作出股东会决议，内容为鉴于近期公司得知营业执照已经被市场监督管理局吊销，即日成立清算组。清算组作出了解除与B公司的《加油站租赁合同》的决议。A公司认为，公司被吊销营业执照后依法不能从事经营活动，而继续履行合同收取租金是从事经营活动的一种，只能依法清算，解除合同、变卖资产后注销公司。B公司认为，吊销营业执照不等于一定要解除租赁合同，公司依法解散清算后，所有财产归股东所有，股东可以继续履行合同收取租金，也可以将所有资产变卖，买受人根据买卖不破租赁的原则继续履行合同。无奈，A公司申请仲裁，请求与B公司签订解除《加油站租赁合同》，B公司腾退该加油站。
仲裁结果：驳回A公司全部仲裁请求。
仲裁评析：A公司主张，因其被吊销法人营业执照，依法不能进行经营活动，属于《民法典》第五百六十三条第五项规定的当事人可以解除合同的“法律规定的其他情形”，而A公司依据的所谓《民法典》第六十九条、第七十条、第七十二条规定与合同法定解除条件无关。A公司主张其享有法定解除权，没有法律根据。上海公司合同律师经庭审查明，B公司已按照合同约定完成了第一次、第二次租金的支付，根据合同约定，第二次支付时间应为2015年12月23日后的45天内。A公司的法人营业执照被吊销的时间是2014年2月27日，而B公司第二次支付即6-10年的租金是在A公司法人营业执照被吊销将近两年之后。此事实说明，在A公司法人营业执照被吊销后，双方仍然正常履行了租赁合同，B公司正常经营加油站，如约支付了6-10年的租金，A公司接收了6-10年租赁期的租金。此事实与A公司关于营业执照被吊销后不能继续履行合同、收取租金的主张相矛盾，证明营业执照被吊销没有影响合同履行，没有导致合同目的不能实现。仲裁庭认为，本案双方没有就解除合同协商一致，在履行合同过程中没有发生合同约定的A公司享有解除权的事由，A公司解除合同的理由不符合法律对法定解除条件的规定。综上，A公司请求解除《加油站租赁合同》的仲裁请求，没有合同依据和法律依据，应予驳回。A公司提出的依附于解除合同仲裁请求的其他仲裁请求，亦应一并驳回。
上海公司合同律师提示：合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。合同解除分为合意解除和法定解除，如没有发生约定解除或法定解除事由，根据《民法典》第五百六十二条的规定，双方当事人还可以协商解除合同。合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，也不当然发生解除的法律效果，而是产生违约责任。
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