上海房屋合同律师解答房销售合同已签订还能退房吗?
房销售合同已签订还能退房吗?上海房屋合同律师为您解答。
当买方要求退房时,开发商最害怕的是承担高额的违约金。
根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,买方与开发商签订房屋销售合同,因为开发商没有通知买方,出售房屋抵押给他人或开发商将房屋出售给他人,导致房屋销售合同约定的目的无法实现,同时导致买方无法取得房屋所有权,因此买方有权要求终止商品房销售合同,并要求开发商承担不超过购买金额的两倍的违约金。
一般开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的,在与买方签订商品房销售合同时,开发商需要承担相应的赔偿责任。
法律法规
《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一,导致商品房销售合同目的无法实现的,买受人可以要求终止合同,返还已支付的购买款项和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项的两倍的赔偿责任:
(1)商品房销售合同签订后,卖方未通知买方将房屋抵押给第三方;
(2)商品房销售合同签订后,卖方将房屋出售给第三方。
网站声明:本文“上海房屋合同律师解答房销售合同已签订还能退房吗?”资源信息来自互联网,以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
遇到合同纠纷怎么办?看看上海律师说的这些方式你适合哪种?详细阅读
在现实生活中民事纠纷是非常多的,而民事纠纷一般是由于利益冲突造成的,而合同纠纷是民事纠纷的主要类型,出现合同纠纷就需要解决问题,那么合同纠纷有什么出路可以解决?......
-
上海知名合同律师告诉你这些都是无效劳动合同!详细阅读
无效劳动合同是指在签订或履行过程中存在一定缺陷或违反相关法律规定而导致合同无效的情况。以下是上海知名合同律师盘点一些常见的导致劳动合同无效的情况: 1. 合同......
-
上海合同纠纷律师罗列最新合同谈判的10大要点详细阅读
在我们平时经济交往当中,企业或者公司之间只要是有合作,我们都是需要签订合同来规范之间的合作。合同一旦签订是受法律规范,所以我们在合同谈判的时候,一定要严谨仔细。......
-
看了上海律师事务所说的这些,你还敢签空白合同吗?详细阅读
签空白合同的风险非常高,因为在签署合同之前,合同中的条款和条件都没有被完全确定。这就意味着签署者不知道他们正在签署什么,因此可能会导致各种风险和后果。在本文中,......
-
合同签了,就必须要履行吗?上海合同纠纷律师这样说的...详细阅读
在商业交易中,合同是一种重要的法律文件,用于明确各方之间的权利和义务,并约束当事人的行为。一旦双方签署了合同,就表示他们同意并接受了合同中规定的条款和条件。因此......
-
上海合同纠纷律师:你真的知道什么叫做合同吗?详细阅读
合同是指双方或多方之间达成的一种具有法律效力的协议。它具有约束力,涉及各种交易和业务,如买卖商品、提供服务、租借物品等。无论是个人还是企业,签订合同都是一项十分......
-
上海律师事务所解答:私人间签订合同有效吗?详细阅读
私人间签订合同是一种口头或书面协议,由两个或更多的个人之间达成,以规定各自的权利和义务。这些合同可能涉及到任何事情,从家庭财富分配到商业交易,甚至是非法行为。虽......
-
还在直接套用合同样本?快来看看上海合同纠纷律师总结的风险有哪些详细阅读
合同是保障双方权益的法律文书,是商业交易中非常重要的组成部分。然而,直接套用合同样本可能存在一些风险,因为不同的交易可能存在不同的情况和法律规定,所以需要对每一......
-
上海律师:在签订装修合同时一定要注意这些!详细阅读
装修是一项需要付出很多精力和财力的大工程。因此,在签订装修合同时,您必须小心谨慎确保自己的权益得到维护。以下是上海律师讲解的在签订装修合同时应注意的事项及其详细......
-
委托他人管理房屋并收取费用实则租赁关系详细阅读
委托他人管理房屋,每月只收取生活费。上海市合同律师以案释法是租赁合同还是委托合同?基本案情丁某是广州市白云区某房屋的产权人。2005年3月,丁某与吴某签署了第一......