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上海房产咨询律师解合伙买房应该避免的法律风险

房产纠纷 2022-01-13 13:590互联网法律知识网
【导读】因为购房成本高，或者受到限购政策的影响，很多人把目光投向了跟别人“合伙买房”上。可买房写谁的名本来就是一个容易引起纠纷的事情，更何况还是跟别人合伙买的房，买了房之后谁来住呢？房贷由谁来还呢？房屋价格上升了或下跌了应该如何承担呢？下面上海房产咨询律师团队给大家详细讲解。合伙买房要注意什么事项？可能我们不说，可能你会想不到！一是产权转移要考虑好假如其中的共有人去世，共有人所持的份额是继承还是由其他共有

　　因为购房成本高，或者受到限购政策的影响，很多人把目光投向了跟别人“合伙买房”上。可买房写谁的名本来就是一个容易引起纠纷的事情，更何况还是跟别人合伙买的房，买了房之后谁来住呢？房贷由谁来还呢？房屋价格上升了或下跌了应该如何承担呢？下面上海房产咨询律师团队给大家详细讲解。


　　合伙买房要注意什么事项？可能我们不说，可能你会想不到！


　　一是产权转移要考虑好

　　假如其中的共有人去世，共有人所持的份额是继承还是由其他共有人优先购买。这个要在协议中约定清楚。如果没有约定其他共有人可以主张优先购买权的，产权一般会被继承。


　　二是签订书面合同才保险

　　从上面这些注意点可以看出，合伙买房并不是一个简单的事情，有很多需要约定和引起注意的内容，所以建议一定要签订书面的协议，以免引发纠纷。


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　　三是除了合伙人外，注意还有“隐形共有权人”

　　大家合伙买房可能就合伙人在协议上签字就行了，但假如你的合伙人是已婚的话，合伙人的配偶也是这套房子的共有权人，对房屋也是享有一定权利的，所以最好让这些“隐形共有权人”也一同在协议上签字，以使得全体产权人都能受协议的约束。



　　四是出资情况要明确

　　如果是一次性支付全部房款的共有关系，那出资情况是很明确的。如果是向银行借贷，按月还房贷的，通过融资方式出资的，那建议先找律师咨询，因为不同地方对这种融资方式出资的认定可能会不同，没有还款的部分可能不被认定为出资，所以需要先研究当地的实务情况，以及将出资情况在协议中明确约定好。


　　五是选择共同共有还是按份共有？

　　很多人可能会误以为房款一人出一半，房子就是一人一半的。但并非如此。房屋的共有关系是需要约定的，如果没有约定，一般认定为共同共有。而房产证登记共同共有还是按份共有，差别还是很大的。如果是共同共有的，日后房子要出售，如果没有特殊约定，需得到全部共有人同意才可以处分。而按份共有的情况下，假如有共有人要出售房子，有三分之二的人同意出售即可，如果你本身就已经出资超过三分之二，那你要卖掉房子就不需要经过其他按份共有人的同意了。


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