上海房产律师谈儿子想卖名下老宅法院不支持
事情应该从上世纪70年代开始。邓阿婆的丈夫刘阿公年轻时，单位分配了一套公房供家人居住。1995年，刘阿公出钱买了公房。2010年，丈夫的房子以刘阿公和刘先生的名义登记，邓阿婆和刘家的另外两个孩子承诺不要求增加为房屋所有人。2014年，刘阿公给了刘先生一半的份额。从那以后，老以刘先生的名义登记，但邓阿婆和老两口仍然住在里面。刘阿公于2019年去世，邓阿婆开始独居。2020年，刘先生考虑到自己的小家庭在外租房费用太高，打算卖掉老房子换房子，邓阿婆不同意，于是产生了矛盾。
老房子该卖吗？母子各持一词。为了进一步了解案件情况，2021年4月29日，第一次庭审当天下午，案件主审法官和书记员上门查看争议房屋:房屋为一室户，老人的日常用品放在南卧，多人使用的上下铺放在过道厅。原来为了方便接送孙子学习，刘先生每个工作日都和孙子住在老房子的过道厅，周末回出租屋。
庭审中，刘先生表示，他打算卖掉老房子后，在同一地段更换三室一厅的房子，并承诺在更换过渡阶段为母亲在同一地段租房。买了新房后，他确保母亲在新房子里有一个独立的房间，生活水平只会上升。对此，邓奶奶认为，她已经在老房子里住了大半辈子了。她的邻居很熟悉，医疗也很方便。她希望在老房子里死去。即使新房子的条件更好，她也不愿意搬出老房子。法官问刘先生是否可以先买新房子，安顿被告，然后卖掉老房子。刘先生说他手头资金不足。
案件审理期间，邓阿婆向法院提供了刘先生和妻子2011年签署的备忘录，向老两口保证刘先生的妻子、女儿和孙子将户口迁入老房子后，永远不会影响老两口的生活。法院根据法律理由驳回儿子的诉讼。经审理，法院认为，争议房屋由被告丈夫在世时的工作单位分配，以确保其家庭居住。原告一再表示，他绝不要求被告搬出争议房屋，并承诺在更换房屋后为被告提供独立的房间，证明原告也同意被告在争议房屋中享有居住权益。
虽然原告打算为了提高生活质量而更换房子是人之常情，但对于80岁的被告来说，他已经在房子里生活了近50年。老房子不仅承载着她美好的回忆，也方便了她的养老和就医。作为儿子，原告不应忽视母亲在房子里养老的意愿。在原被告意愿冲突的情况下，首先，除了原告的主观因素外，原告能否在更换房屋后履行保护被告居住权的承诺，客观上还存在不确定性。其次，原告向被告夫妇承诺，将户口迁入争议房屋后，不会影响被告夫妇的晚年生活，但原告的行为与承诺不符。第三，法律的具体规则必须受到法律原则的限制。原告不得以物权保护为由，以争议房屋登记为一人的名义绝对行使权利。因此，法院从案件证据、中华民族尊重老年人的优良传统和老年人的长期生活环境等角度作出了上述判决。
法官说法
本案主审法官徐汇法院民事审判庭何指出，在本案中，基于现代民法原则中不滥用权利的共识，考虑到中华民族尊老护老的善良习俗和安土重迁的传统观念，根据社会主义核心价值观的指导，原告想出售争夺房屋以置换新房，必须耐心地对被告陈明造成伤害，并在此基础上征得被告的首批。在双方未就出售争议房屋达成共识的情况下，原告在民事活动中轻视被告愿意径行出售房屋是不合适的。现在他打算通过民事诉讼程序要求人民法院命令被告排除对原告出售房屋的妨害，这是更非法的。因此，法院不支持原告的请求。
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